Malgré ce que l’on peut penser au moment de la signature
de l’acte d’achat, il est probable que vous devriez ou voudrez revendre le biend’investissement avant la fin du crédit contracté.
Il en va de même pour votre achat résidentiel, penser un
enfant de plus, mutation, divorce. Pour les biens professionnels, penser
croissance, agrandissement, rachat mais aussi faillite, succession.
Du coup, il faut se projeter dans cette situation et donc tenir compte dans votre investissement du cycle complet de l’achat à la revente.
Donc se mettre dans la position de revente du bien.
Par exemple si vous devez revendre le bien dans un an,
dans cinq ans, dans dix ans ? Comment sera le marché a cette date ? A
quel prix ?
Quels types d’acheteurs potentiels ?
Quelles améliorations pertinentes dois je faire pour
augmenter la valeur du bien et espérer une plus value ?
Quels
entretiens et investissements je dois faire pour me préparer ?
Je dois réfléchir aussi au risque de moins values,
certaines dues a mon absence de maintenance et d’autres a un marché que
personne ne peut raisonnablement prédire sur dix ans.
Par exemple pour une maison irais je vers l’électricité
solaire, dois je améliorer mon isolation car ce sera surement une préoccupation
majeure dans dix ans.
J'ai acheté un bien industriel pour produire, peut être
dois je doubler ma toiture, l'isoler, installer des sprinklers … me mettre a
niveau face aux normes existantes et à venir de manière a le vendre plus
facilement le jour venu.
Penser à la revente c’est aussi penser à la fiscalité de
la revente et donc choisir un format d’acquisition qui vous permettra
d’optimiser en cas de cession : acheter en leasing ou en CMT, en son nom
ou en société, au nom de ses enfants directement ?
Il y a quelques règles simples à respecter, de bon sens,
pas toujours applicables en fonction de son budget mais a garder en tête.
Il faut aussi acheter la tête froide car l’émotion que
vous avez en achetant ce bien « coup de cœur « pour vous ne le sera
pas pour un autre.
De manière générale on vous conseillera toujours
d’acheter le prime, la plus belle rue , le plus bel étage, la plus belle vue ,
la tour la plus haute mais on a pas toujours les moyens de ses ambitions.
On doit donc bien réfléchir à la qualité actuelle de
l’immeuble, comment il est construit et comment seront les matériaux dans dix
ans, dans vingt ans.
La on est moins dans le budget et plus dans une approche
qualité.
Demander aussi conseil autour de vous.
Moncef Lahlou Capital foncier
